卖房流程

房源登记

1.出卖方登记所需出售房屋的地段、楼层、户型、面积、价格、联系电话等信息；

2.中介应查验该出售房屋的产权证是否清晰；

价格评估

1.中介应对登记出售的房屋进行客观合理的估价，推测和判断，

接待看房

1.中介应及时将购房者的求购信息反馈给出卖方，在双方初步达成一致的条件下，安排当事人双方实地看房，请务必准时；

2.看房前出卖房应将所出售的房屋打扫干净，给看房者一个整洁的印象；

3.看房过程中应配合中介方简单介绍房屋情况；

签订合同

1.看房满意后，由中介协助出卖方谈妥价格；

签定合同时出卖方应准备以下资料：

①身份证②房产证③土地证④契证

2. 买卖双方签订购房意向书，出卖方收取购房意向金后，该房屋的三证应放中介保管，使其不能再与别人交易；

3.约好时间到便民中心办理过户手续

手续办理

1.出卖方应准备夫妻双方身份证、结婚证、户口簿，如是单身，需到婚姻登记处拉单身证明；

2.到便民中心交纳国家税费，办理新的房产权证，夫妻双方都需亲自到场签字；具体税费交纳如下（有约定参照约定）：

①.交税窗口：出卖方应交纳营业税、个税及印花税

②.办房产证：由买方出

③.办土地证：由买方出

物业交验

1.根据《物业交验单》核准房屋内的物件是否与合同约定的一致，查清房屋相关费用即水电费、煤气、有线、宽带、物业费等是否已结清，物业钥匙是否已交付；

2.物业交接后，最后结清剩余房款；