买房流程

登记查询

1.客户登记所需购买房屋的地段、楼层、户型、面积、价格、联系电话等信息；

2.中介根据客户登记的信息寻找相对应的房源；

预约看房

1.中介寻找到合适的房源后提前预约客户看房时间及地点；

2.看房时需注意该房屋周边环境、配套设施、户型结构、装修状况、房屋的历史及与邻居的组合；

签订合同

1.看房满意后，由中介人员协助客户谈妥价格；

2.客户查验该房屋产权证的真实性、有效性及是否有抵押；

3.买卖双方签订购房意向书，交付购房意向金；

4.约好时间签订购房合同，签订合同时应注意购房合同中有7项内容至关重要，必须列明：
①.转让当事人的姓名或者名称、住所；
②.房地产的坐落地点、面积；
③.土地使有权性质及该房屋是否可以上市交易；
④.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；
⑤.二手房转让的价格、支付方式和期限；

⑥.二手房交付日期；
⑦.双方权力、义务及违约责任。

手续办理

1.客户应准备夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（如是单身，需到婚姻登记处拉单身证明）；

2.到便民中心交纳国家税费，办理新的房产权证，夫妻双方都需亲自到场签字；具体税费交纳如下（有约定参照约定）：

①.交税窗口：购房户应交纳契税、印花税

②.办房产证：购房户应交纳交易费及房产证工本费

③.办土地证：购房户应交纳划拨税及土地证工本费

物业交验

1.根据《物业交验单》核准房屋内的物件是否与合同约定的一致，查清房屋相关费用即水电、煤气、有线、物业费等是否已结清，物业钥匙是否已交付，户口是否已迁出；

2.物业交接后，最后结清剩余房款；